Spis treści

1. Czym są flipy?
2. W jaki sposób dotrzeć do nieruchomości idealnej na flipa?
3. Cechy nieruchomości wzorcowej pod flipa.
4. Ile można zarobić na flipie?
5. Jak najszybciej sprzedać nieruchomość pod flipa?

Rynek mieszkaniowy w Polsce staje się coraz bardziej profesjonalny. Pojawia się na nim coraz większe grono prawdziwych inwestorów. Specjalizują się w branży nieruchomości, zwłaszcza w kupowaniu mieszkań pod wynajem. Flipping wciąż wydaje się jeszcze niezagospodarowaną niszą. Dlatego warto się dowiedzieć, czym jest zarabianie na flipach .

Czym są flipy i jak zarabiać na flipach?

Flipping to słowo zaczerpniętego z rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Ten termin odnosi się do kupowania nieruchomości, zwykle po niższej cenie niż rynkowa. Kolejnym krokiem jest ich ponowna sprzedaż z zyskiem. W USA popularne są dwa typy flippingu: wholesailing i rehabbing.

Pierwsza metoda koncentruje się na szukaniu idealnych okazji inwestycyjnych. Zarabianie na flipach uwzględnia negocjację dogodnych warunków zakupu i odsprzedawanie innym inwestorom w zamian za określony wcześniej zysk. Jest to skuteczna i wspaniała strategia na zgromadzenie środków niezbędnych do własnych inwestycji.

Z kolei druga metoda opiera się na wyszukiwaniu nieruchomości, które muszą być poddane renowacji lub gruntownemu remontowi. Inwestor kupuje je po bardzo atrakcyjnej cenie. Przeprowadza też wszystkie konieczne prace remontowe. Następnie sprzedaje je innym inwestorom lub osobom prywatnym. W ten sposób może dużo zarobić.

W jaki sposób dotrzeć do nieruchomości idealnej na flipa?

Przy szukaniu idealnej nieruchomości, skoncentrujmy się przede wszystkim na tym, aby była w atrakcyjnej cenie. W ten sposób będziemy mogli później szybko i bez problemu zwiększyć jej wartość. Zwiększysz szanse na lepsze zarabianie na flipach . Wskazany może być remont, odpowiednia aranżacja wnętrza lub home stagging.

Warto dotrzeć do idealnej nieruchomości, zanim zostaną opublikowane ogłoszenia. Możemy nawiązać współpracę z pośrednikami ds nieruchomości. Warto też dotrzeć do nieruchomości, gdy obecny właściciel ma z nią kłopot. Na przykład odziedziczył ją, a mieszka w innej części Polski lub innym kraju. Dlatego nie może się nią zajmować. Wtedy mieszkanie będzie generowało tylko koszty związane z jego utrzymaniem.

Kolejnym świetnym sposobem na znalezienie idealnego mieszkania na flipa są licytacje ogłaszane przez komorników. Często można tam kupić mieszkanie po okazjonalnej cenie. Możemy też kupić mieszkanie od osoby, której w najbliższej przyszłości grozi egzekucja komornicza. Z jednej strony kupisz mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Z drugiej strony pomagasz osobie, która ma spore długi.

Istnieje wiele skutecznych metod poszukiwania metod na flipa. Wystarczy tylko być czujnym, jeśli interesuje Cię zarabianie na flipach . Jeśli chcesz na poważnie zająć się flippingiem, musisz wiedzieć, jak szukać i być konsekwentnym. W końcu znajdziesz doskonałe mieszkanie, na którym będziesz mógł sporo zarobić.

Cechy nieruchomości wzorcowej pod flipa

Przy szukaniu idealnej nieruchomości nie bierz pod uwagę tylko lokalizacji. Pamiętaj, że jeżeli znajduje się w jakimś miejscu osiedle bloków, to istnieje duże prawdopodobieństwo, że znajdziesz nabywcę. Przy zakupie nieruchomości warto kierować się tylko odpowiednią tabelką cen nieruchomości. Jeśli wynika z niej, że możesz zarobić, możesz ją kupić. Zarabianie na flipach powinno też uwzględniać kilka innych aspektów.

Dużą popularnością cieszą się mieszkania na I i II piętrze. Jeżeli decydujemy się na mieszkanie minimum na IV piętrze, upewnijmy się, że jest winda. Pamiętajmy jednak, że mieszkanie na każdym piętrze może nadawać się na flipa. Jest tylko jeden warunek. Kupując mieszkanie w atrakcyjnej cenie, powinieneś od razu wiedzieć za ile w przybliżeniu ją sprzedasz.

Przy zakupie mieszkania upewnij się, że nieruchomość ma czystą księgę wieczystą. Drugorzędne jest natomiast to, czy jest wartościowe, czy spółdzielcze.

Przy kupowaniu mieszkania koniecznie sprawdź, jak duże jest zadłużenie we wspólnocie lub spółdzielni. W ten sposób unikniesz przykrych niespodzianek. Bardzo ważne jest również to, abyś zadbał o zaświadczenie z Urzędu Miasta. Wskazuje, że nikt nie jest zameldowany w danym mieszkaniu. Musisz też sprawdzić, czy nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza.

Kupując mieszkanie, obowiązkowo poproś sprzedawcę o wgląd do akt nabycia nieruchomości. W ten sposób łatwo sprawdzisz, czy nie ma na niej żadnych obciążeń albo ograniczeń, nie zamieszczone w księdze wieczystej. Przy zakupie mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej, dodatkowo zadbaj o stosowne zaświadczenie ze spółdzielni. Powinna znajdować się w nim informacja o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej. Potrzebna będzie jeszcze informacja ze spółdzielni, jakie istnieją możliwości przekształcenia mieszkania spółdzielczego we własnościowe. I ile to kosztuje.

Ile można zarobić na flipie?

Na jednym flipie możesz zarobić od 30 do 60 tysięcy złotych. Zarabianie na flipach uzależnione jest od kilku czynników:

• cena nieruchomości-inwestując po to, aby zyskać. Im wyższy zysk, tym dla Ciebie lepiej. Dlatego cena nieruchomości, którą zamierzasz kupić, powinna być sporo niższa od ceny rynkowej. Szukaj mieszkań po okazyjnych cenach. Tutaj masz artykuł jak kupić nieruchomość poniżej ceny rynkowej.
• czas-czas to pieniądz. Dla flippingu jest to najprawdopodobniej najważniejszy czynnik. Każde opóźnienie może się wiązać ze sporym kosztem, czyli mniejszym zyskiem dla Ciebie. Dlatego niezwykle ważny jest dobry plan i odpowiednia organizacja. Musisz pamiętać, aby kontrolować wszystko na bieżąco. Niezwykle istotne jest doglądanie punktualnego przebiegu prac remontowych.
• finansowanie-środki na inwestycję są bardzo ważnym elementem. Możesz skorzystać z różnych sposobów pozyskania funduszy potrzebnych na zakup nieruchomości.
• lokalizacja-ważna jest lokalizacja, jednak pamiętaj, że nie jest to najważniejszy czynnik. Zasadniczo lepiej sprzedają się mieszkania w popularnej dzielnicy w dużej aglomeracji niż małej miejscowości
• koszty remontu-właściwe oszacowanie kosztów remontu jest niezwykle cenną umiejętnością we flippingu. Musisz też koniecznie wziąć pod uwagę terminy, kluczowe dla powodzenia całej inwestycji,
• przyjętej strategii-możesz podnieść cenę nieruchomości przez przeprowadzenie generalnego remontu. Wtedy cena może być zbliżona do rynkowej. Musisz tutaj wziąć pod uwagę, że najczęściej po kilku miesiącach będziesz ją mógł wystawić na sprzedaż. Inną skuteczną strategią jest wykonanie tylko niezbędnych prac remontowych. Następnie wystawisz nieruchomości na sprzedaż, trochę poniżej aktualnej ceny rynkowej. Wówczas zwiększasz szanse na szybką sprzedaż. Dzięki temu będziesz mógł zrobić więcej flipów. Możesz też szybko i tanio kupić i sprzedać nieruchomość, najczęściej innemu inwestorowi.

Jak najszybciej sprzedać nieruchomość pod flipa?

Przede wszystkim ustal właściwą cenę nieruchomości. Jest to najważniejszy czynnik, wpływający na to, jak długo trzeba będzie czekać, aż ktoś ją kupi. Jeśli nie wiesz, jaką cenę ustalić, możesz skorzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika. Wskaże odpowiednią cenę, która nie odstraszy kupujących, ale jednocześnie będziesz z niej zadowolony.

Pamiętaj o umieszczaniu ogłoszeń nieruchomości w odpowiednich miejscach i rozreklamowaniu. Możesz umieścić ofertę na portalach internetowych, prasie i mediach społecznościowych. Facebook może być cennym źródłem pozyskania potencjalnych klientów. Pamiętaj, by nie przesadzać z superlatywami w ogłoszeniach. Wtedy zarabianie na flipach będzie możliwe. Podajmy faktyczny stan nieruchomości i budynku, w której się znajduje. Jeśli klienci przyjdą oglądać mieszkanie i jego stan będzie się znacznie różnił od tego podanego w ogłoszeniu, stracą do Ciebie zaufanie i na pewno zrezygnują.

Bardzo ważna jest prezentacja nieruchomości i to nie tylko wtedy, gdy będziemy ją pokazywać potencjalnym kupcom. Umieść profesjonalne zdjęcia w ogłoszeniach prasowych lub internetowych. Nie mogą być rozmyte i nieostre. Wskazane jest również właściwe oświetlenie. Nie róbmy zdjęcia włączonemu telewizorowi ani suszącemu się praniu. Kadr powinien obejmować jak największą powierzchnię pokoju. Zrób zdjęcie całej łazienki.

Warto też sfotografować otoczenie i widok rozciągający się z okna. Możesz w ten sposób przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych.

Chcesz więcej informacji o tym jak inwestować w nieruchomości? Sprawdź kolejne artykuły .

Podobał Ci się artykuł „ Jak zarabiać na flipach „? Zostaw swój komentarz.

Artykuł Jak zarabiać na flipach? pochodzi z serwisu Dziennik Inwestora .

Pozyskiwanie funduszy nie jest trudne. Często jest prostsze, niż myślisz. Tylko musisz wiedzieć jak je zdobyć.

Znam wielu inwestorów i praktycznie każdy z nich stara się inwestować PIENIĄDZE INNYCH LUDZI.

Niedoświadczony inwestor zazwyczaj woli korzystać ze swoich pieniędzy. Tymczasem profesjonalny inwestor korzysta z pieniędzy innych ludzi.

Dlaczego?

• nie ryzykujesz własnych pieniędzy
• masz lepsze stopy zwrotu
• prędzej, czy później braknie Ci pieniędzy.

Donald Trump wszystkie swoje inwestycje kredytował, a gdy stał na skraju bankructwa poszedł na Wall Street.

Mark Zuckerberg, Steve Jobs, czy Elon Musk wszyscy korzystają z cudzych pieniędzy. Dlatego zaraz przedstawię Ci kilka sposobów, aby zorganizować pieniądze na inwestycje lub biznes.

SPIS TREŚCI.

1. Kredyt inwestycyjny/hipoteczny
2. Zakupy grupowe
3. Crowfunding
4. Sprzedaż pasyw
5. Towarzystwa ubezpieczeniowe

1. Kredyt.

Najprościej pójść do banku, aby zdobyć pieniądze pod inwestycje. Gdy mamy niskie stopy procentowe banki chętnie pożyczają pieniądze, a kredyty są tanie.

Jeśli zaczynasz swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości najlepiej zaciągnąć kredyt hipoteczny. Kredyt hipoteczny jest tani, oraz bardzo chętnie udzielany przez banki.

Oczywiście, gdy myślisz na wielką skalę musisz zainteresować się kredytem inwestycyjnym.

2. Zakupy grupowe.

Kredyty są najpowszechniejszą formą finansowania inwestycji, ale nie jedyną. Warto wybrać się na eventy networkingowe, aby poznać innych inwestorów. W ten sposób możesz finansować swoje przedsięwzięcia z innymi inwestorami.

Dam Ci przykład: Okazało się, że bank wypowiedział rodzinie kredyt w obcej walucie (pomimo regularnej spłaty) i nie mają jak sfinansować zakupu nieruchomości. Możesz przejąć nieruchomość za 500 tysięcy. Z tymże trzeba wykupić nieruchomość za gotówkę i odsprzedać ją rodzinie (która zaciągnie nowy kredyt w złotówkach). To prawdziwa okazja, bo w kilka tygodni zarobisz 70 tysięcy i nie musisz szukać nabywcy. Niestety nie masz tylu pieniędzy, aby sfinansować zakup. Co robisz? Szukasz innych inwestorów, którzy mają kapitał i dokonujecie wspólnych zakupów. Następnie zysk jest dzielony przez wszystkich inwestorów (w zależności jaki kapitał zainwestowali). Mój znajomy Łukasz Chlebicki ciągle inwestuje w ten sposób.

Większość z nas nie ma wystarczającej gotówki, aby samemu finansować inwestycje. Dlatego można poznać innych inwestorów, którzy nie chcą trzymać pieniędzy na lokatach.

3. Crowfunding

Crowfunding to forma finansowania swoich projektów przez innych ludzi. Kilka lat temu spotkałem się z pierwszym projektem smartwatcha. Pomysłodawcy zastanawiali się skąd wziąć pieniądze na biznes. Mieli innowacyjny pomysł, ale brakowało im gotówki. Postanowili zebrać pieniądze na KickStarterze. Sam przelałem im trochę pieniędzy. W zamian otrzymałem gotowy produkt.

Pomysłodawcy zebrali kilka milionów, aby wynająć fabrykę w Chinach, która rozpoczęła masową produkcję.

Oczywiście, zanim otrzymałem zegarek musiałem swoje odczekać. W tym czasie otrzymywałem informacje o postępie prac, a nawet nagrania z fabryki.

Dziś większość kryptowalut powstaje w formie Crowfundingu. Pomysłodawcy piszą tzw. „białą księgę” (biznes plan) i szukają społeczność, która da im pieniądze w zamian za tokeny. Kupując kryptowaluty w fazie ICO możesz je sprzedać zaraz po wejściu na giełdę, albo trzymać w nadziei na spektakularny wzrost.

Crowfunding cieszy się coraz większą popularnością.

4. Sprzedaż pasyw.

Myślisz skąd wziąć pieniądze na inwestycje, albo biznes? Sprzedaj pasywa. Możesz masz drogi samochód, łódkę lub za duże mieszkanie? Możesz sprzedać swoje pasywa, aby uwolnić gotówkę. Tym samym zdobędziesz pieniądze na inwestycje.

Znam człowieka, który ma samochód za 200 tysięcy, a zarabia 3 tysiące. Na samo OC/AC wydaje 1/3 rocznej pensji. Jak to możliwe? Pracował przez wiele lat w Anglii i odkładaj pieniądze. W końcu kupił samochód, który tylko wyciąga pieniądze z jego kieszeni.

Może go sprzedać i uwolnić potężny kapitał.

Nawet jeśli nie masz drogich pasyw, na pewno masz graty które leżą Ci na strychu. Możesz je sprzedać na olx i zdobyć pieniądze.

5. Towarzystwa ubezpieczeniowe.

Towarzystwa ubezpieczeniowe są jak banki. Z tymże zazwyczaj nie oddają pieniędzy klientom. Chyba, że trzeba wypłacić świadczenie.

Najlepsze towarzystwa NIGDY nie oddają pieniędzy klientom. Swoją drogą Warren Buffett w ten sposób zdobył kapitał na swoje inwestycje.

Załóżmy, że istnieje groźba użycia broni jądrowej na terenie USA. Duże firmy muszą się ubezpieczyć. Płacą krocie towarzystwom ubezpieczeniowym. Towarzystwa nie muszą wypłacać odszkodowań. Chyba, że nastąpi atak (a wtedy będę mieli większe zmartwienia).

Towarzystwo ma pieniądze i może je pomnażać, a cały zysk zachować dla siebie.

Więc jak widzisz bogaci ludzie nie myślą skąd wziąć pieniądze na inwestycje.

Podsumowując: istnieje wiele sposobów, aby zdobyć kapitał. Niektóre są proste, a inne wymagają większego zaangażowania. Powyżej podałem Ci 5 sposobów, aby zdobyć pieniądze na inwestycje lub biznes. To tylko 5 sposobów. Jest ich znacznie więcej. Dlatego nigdy nie rób sobie wymówek. Zawsze jest sposób.

Artykuł Skąd wziąć pieniądze na inwestycje lub biznes? pochodzi z serwisu Dziennik Inwestora .

SPIS TREŚCI

1. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości
2. Co potrzebujesz, aby zainwestować
3. Wynajem, flipowanie, a może deweloperka.
4. Jak przeprowadzić badanie rynku
5. Zakup pierwszej nieruchomości
6. Ile zarobisz na wynajmowaniu, a ile na flipowaniu.
7. Podsumowanie.

1. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości ma wiele wad i zalet. Poznaj wszystkie wady i zalety, zanim kupisz nieruchomość.

Pamiętaj, że nieruchomości w przeciwieństwie do innych form inwestowania są zazwyczaj bezpieczną formą lokowania kapitału. Na tej inwestycji można stracić w czasie wojny lub gdy bank wypowie Ci kredyt.

Zazwyczaj profesjonalny inwestor wie, ile potencjalnie zarobi na nieruchomości . Dlatego przez wielu inwestorów nieruchomości są uznane, że bezpieczną formę lokowania kapitału.

Niewątpliwą zaletą nieruchomości jest możliwość budowania wielopokoleniowego majątku.Nieruchomości można przekazać dzieciom, a nawet wnukom. Co z pewnością ułatwi im start w dorosłe życie.

Dodatkowo nieruchomości mogą dawać dochód pasywny. Możesz je wynajmować lub dzierżawić. Co wiąże się z dochodem niezależnym od pracy. Dzięki temu zbudujesz emeryturę poza ZUSem.

Ale nieruchomości mają też wady.

Pierwszą największą wadą dla wielu inwestorów jest kapitał . Żeby uzyskać status Rentiera potrzebujemy przynajmniej 5-7 nieruchomości. Co oznacza, że potrzebujemy min. 1 mln złotych. Oczywiście możemy posiłkować się dźwignią finansową w postaci kredytu, ale kredyt trzeba spłacać. A co jeśli stracimy najemcę i przez kilka miesięcy mieszkanie będzie stało puste? Jeden miesiąc pustostanu kosztuje więcej, niż 2 miesięczny zysk z wynajmowania.

Kolejną wadą jest niepodzielność kapitału– mając akcje danej spółki, możemy je częściowo sprzedać. Z nieruchomościami nie jest tak łatwo. Nie możemy sprzedać częściowo mieszkania i uwolnić kapitał. W niektórych przypadkach można próbować, ale cały proces jest skomplikowany.

Zwroty z inwestycji nie są tak bajeczne jak wszyscy myślą. Realna stopa zwrotu wynosi około 4-7% rocznie.

Musisz wiedzieć co robisz. Na rynku przybywa inwestorów. Co oznacza, że z roku na rok, coraz więcej osób chce kupić nieruchomości pod flipa, czy wynajem. Efekt? Coraz trudniej znaleźć okazję inwestycyjną. Plus ceny mieszkań cały czas rosną. W końcu zobaczymy bańkę na rynku, a z nią falę bankrutów. To będzie świetny czas na zakupy.

2. Co potrzebujesz, aby zainwestować?

Profesjonalny inwestor nie podejmuje dużego ryzyka, a amator podejmuje dużo większe ryzyko, niż musi.

Dlatego najpierw musisz zdobyć wiedzę. Polecam Ci zacząć od tej książki . Napisał ją znany ekspert na rynku nieruchomości, który nauczył już ponad 1000 osób inwestować. Książka jest bardzo ciekawa i zawiera konkretne lekcje. Myślę, że wydatek rzędu kilku złotych, nie będzie problemem dla nikogo. A szczególnie dla osoby, który chce kupić nieruchomość.

Drugim elementem jest kapitał. Kapitał jest przeszkodą TYLKO dla początkujących inwestorów. Gdy masz rozbudowaną sieć kontaktów, możesz znaleźć kogoś, kto wyłoży kapitał.

Ponadto, pielęgnuj swoją zdolność kredytową.

Ze zdolnością kredytową najłatwiej mają pracownicy etatowi. Dużo łatwiej im pozyskać kredyt. Gorzej mają przedsiębiorcy. Kiedy nie masz zdolności kredytowej zapomnij o optymalizacji podatkowej. Rób wszystko, aby płacić jak największe podatki. W ten sposób zwiększysz swoją zdolność kredytową.

Kup czajnik, albo mikser na kredyt. Jeśli będziesz spłacał raty na czas zyskasz większą wiarygodność w oczach banku.

Ostatnim elementem jest kapitał. Potrzebujesz około 20% wartości całej nieruchomości. Nie potrzebujesz pełnej kwoty. Tylko jej część. Resztę możesz sfinansować z kredytu hipotecznego, czy inwestycyjnego.

3. Wynajem, flipowanie, a może deweloperka.

Istnieje wiele form inwestowania w nieruchomości. Można wynajmować mieszkanie, podnajmować, prowadzić biuro nieruchomości, czy nawet budować osiedla.

Początkujący inwestor powinien iść w kierunku flipowania, czy wynajmowania nieruchomości. Gdyż taka forma inwestowania jest najprostsza.

Flipowanie – polega na zakupie nieruchomości poniżej ceny rynkowej, wyremontowaniu jej i późniejszej sprzedaży. Oczywiście możesz zrobić niepełny flipy. Co oznacza, że możesz kupić mieszkanie i od razu je sprzedać. Możesz też pozyskiwać okazje dla innych inwestorów. Zacznij od małych mieszkań do 50m2, a później spróbuj z kamienica, czy domami.

Wynajmowanie mieszkań – możesz wynajmować nieruchomość studentom, osobom pracującym w Polsce, czy nawet wczasowiczom. Masz wiele możliwości. Z tymże najlepiej wynajmować mieszkanie studentom. Przy podpisaniu stosownej umowy masz lokatora na 12 miesięcy. Ten lokator zobowiązuje się płacić czynsz, co miesiąc. No i jeśli jest zadowolony będzie wynajmował przez kolejne lata.

Przy wynajmowaniu mieszkań bardzo ważne są umowy. Co jeśli lokator zniszczy meble, albo mieszkanie? Stosując odpowiednie zabezpieczenia możesz wyegzekwować szkody.

Deweloperka – prędzej, czy później inwestorzy myślą o tym, aby zostać deweloperem. Deweloperka jest bardzo rozbudowaną branżą. Możesz budować hotele, galerie handlowe, czy całe osiedla. Jeśli myślisz o byciu deweloperem musisz pomyśleć o tym, aby zdobyć zewnętrzne źródła finansowania. To mogą być kredyty, obligacje lub inne formy finansowania. Większość deweloperów stara się nie inwestować własnych środków. Żeby być dobrym deweloperem musisz mieć odpowiednią wiedzę.

I to ona determinuje powodzenie Twoich inwestycji.

Dlatego dla początkujących inwestorów najlepsze będą mniejsze inwestycje w mieszkania pod wynajem, czy flipowanie.

4. Jak przeprowadzić badanie rynku

Profesjonalny inwestor zawsze przeprowadza badanie rynku. Badanie rynku będzie zależeć od sposobu inwestowania. Gdy kupujesz mieszkanie pod flipa musisz wziąć pod uwagę średnią cenę mieszkań wyremontowanych w Twojej okolicy.

Niech Twoje wyliczenia będą dokładne. I zawsze zakładaj, że sprzedasz mieszkanie kilka procent taniej, niż średnia cena rynkowa. Lepiej wziąć pod uwagę pesymistyczny wariant, niż optymistyczny.

Gdy przeprowadzisz wstępny research w internecie, warto „poudawać klienta” i wybrać się na oględziny mieszkań. W ten sposób zobaczysz jak wykończone są mieszkania, jakie materiały wykorzystali właściciele i jak negocjują cenę.

Przeprowadzając badanie rynku weź pod uwagę dzielnice, metraż mieszkań, ilość pokoi, cena za metr kwadratowy, ocenę remontu i jakość materiałów. To normalne, że na niektórych dzielnicach nieruchomości są droższe.

5. Zakup pierwszej nieruchomości

Nie kupuj nieruchomości jeśli nie jesteś przekonany, że na niej zarobisz.

Najpierw musisz przeprowadzić bardzo dokładny research rynku. Następnie policzyć sobie wszystkie koszty. Weź pod uwagę koszty kredytu, PCC, opłaty sądowe, notariusza, pośrednika, oraz koszty remontu. Dobrze doliczyć koszty remontowe: czynsz, prąd, woda, ogrzewanie, projekt, czy ubezpieczenie lokalu.

Dopiero mając wszystkie koszty i wiedząc po ile są sprzedawane nieruchomości w okolicy, możesz zacząć inwestować.

Podstawowy wzór powodzenia inwestycji wygląda tak:

Cena sprzedaży – koszty okołozakupowe – koszty kredytu – zysk jaki chcemy uzyskać – remont = cena zakupu

Posiadając takie informacje wiemy za ile możemy kupić daną nieruchomość, aby osiągnąć zakładany zysk.

Jeśli nie przemyślisz zakupu możesz stracić.

Dlatego tak ważne jest poznanie rynku.

6. Ile zarobisz na wynajmowaniu, a ile na flipowaniu.

Styl inwestowania zależy od Ciebie. Flipowanie pozwala zarobić realnie od 30-60 tysięcy na mieszkaniu. . Trafią się okazje na których zarobisz więcej. Realnie przyjmuj, że zarobisz maksymalnie od 30-60 tysięcy na mieszkaniu.

Co do wynajmu wszystko zależy od tego, czy mieszkanie kredytujesz, czy nie. Przy mieszkaniu kredytowanym zysk zależy od kosztów kredytu i umiejętności samego inwestora. Należy zakładać, że od 4-8% to realna stopa zwrotu. Pamiętaj, że musisz wziąć pod uwagę pustostan, koszty remontu, podatki itd.

Podsumowanie:

Inwestowanie w nieruchomości to bardzo popularna forma lokowania kapitału i bezpieczna. Poziom ryzyka wzrasta, gdy nie wiesz co robisz. Dlatego zanim zaczniesz inwestować porozmawiaj z innymi inwestorami, przeczytaj kilka książek i najlepiej wybierz się na jakieś seminarium. Wszystko po to, aby ustrzec się przed błędami, które inni już popełnili.

Artykuł Jak inwestować w nieruchomości? pochodzi z serwisu Dziennik Inwestora .

1. Internet – wielu inwestorów uważa, że w internecie nie ma okazji inwestycyjnych (i niestety mają rację). Ale nie zawsze tak musi być. Czasami na serwisach typu olx.pl czy otodom można znaleźć perełkę. Zwróć uwagę na nieruchomości wystawione przez prywatne osoby. Możesz odkupić mieszkanie od spadkobiercy, osoby która wyjeżdża zza granicę, czy od rozwodzącego się małżeństwa.
   
   
2. Pośrednik – dla wielu inwestorów największym dostawcą okazji jest pośrednik. Pośrednicy znają rynek i wiedzą, ile kosztują nieruchomości na danym rynku. Dzięki temu potrafią zwęszyć okazje. Często sami pośrednicy kupują nieruchomości „pod flipa”, albo powiadamiają zaprzyjaźnionych inwestorów. Jeśli myślisz poważnie o inwestowaniu w nieruchomości nawiąż kontakty z pośrednikami i wynagradzaj ich za „cynk”. Wtedy będą mieli motywacje, aby powiadomić Cię, gdy na horyzoncie pojawi się coś ciekawego.
   
   
3. Popytaj znajomych – masz znajomych, którzy mieszkają na osiedlach? Zapytaj ich, czy znają kogoś kto planuje sprzedać mieszkanie. Żeby zdobyć okazję inwestycyjną musisz być na początku łańcucha pokarmowego.
4. Nieruchomości zadłużone – Motywacja jest pozytywna lub negatywna. W naszym kraju jest mnóstwo nieruchomości zadłużonych. Właściciele takich nieruchomości mają ogromną motywację, aby je sprzedać. Jednak nie kupuj nieruchomości na licytacjach komorniczych. Musisz kupić nieruchomości przed licytacją. Możesz kupić nieruchomość zadłużoną, wyczyścić jej KW, a następnie odsprzedać pierwotnemu właścicielowi. Kupując nieruchomość na licytacji komorniczej konkurujesz z innymi inwestorami
5. Kup nieruchomość z problemem prawnym – wyobraź sobie, że mamy 2 spadkobierców, a nieruchomość jest zadłużona. Żaden ze spadkobierców nie jest w stanie spłacić drugiego i żaden nie ma środków, aby spłacić zadłużenia. Co w takiej sytuacji? Można kupić nieruchomość od spadkobierców, zlikwidować zadłużenie, a następnie ją sprzedać lub wynająć.
   
   
6. Kup nieruchomość od dłużnika – wyobraź sobie przedsiębiorcę, który traci płynność finansową. Potrzebuje natychmiast gotówki i musi sprzedać swój majątek. Taka osoba ma poważne problemy finansowe i potrzebuje natychmiast pieniędzy. Będzie skłonna sprzedać nieruchomość poniżej ceny rynkowej. W tym wypadku nieruchomość nie musi być zadłużona (i często nie jest).
   
   
7. Bank wypowiedział kredyt – rodzina mieszka w danym mieszkaniu lub domu. Terminowo spłaca raty kredytu. Po czym bank wypowiada jej umowę. Rodziny nie stać na spłatę kredytu. Myślisz, że takie sytuacje nie mają miejsca? Oczywiście, że mają. Możesz odkupić nieruchomość od właścicieli, spłacić kredyt, a następnie ponownie sprzedać nieruchomość rodzinie.
8. Kup nieruchomość od rozwodników – w Polsce mnóstwo małżeństw kupuje nieruchomość, a następnie się rozwodzi. Sam rozwód jest bardzo nieprzyjemny, więc małżonkowie pragną jak najszybciej pozbyć się nieruchomości. Co daje możliwość przejęcia nieruchomości poniżej ceny rynkowej.

Podałem Ci tylko 8 różnych sposobów. Istnieje ich znacznie więcej. Z czego te sposoby są najbardziej popularne.

Artykuł Jak kupić nieruchomość poniżej ceny rynkowej? pochodzi z serwisu Dziennik Inwestora .